Срочные займы под залог частного дома, земельного участка, квартиры, нежилого помещения или торгового центра сегодня востребованы. Это может быть традиционное кредитование, получение займа у частных инвесторов или в микро-финансовых организациях.

Стоимость такой сделки, как правило, значительная. В этом вопросе важно правильно оценить соотношение всех положительных и отрицательных моментов и учесть, что кредиторы оценят не только объект залога, но и самого инициатора сделки. Особенность таких операций – быстрое оформление.

Часто можно видеть объявления с предложениями получить деньги в долг. Они мелькают в интернете, красуются на газетных страницах, в транспорте. Обычно в них указан только телефон и нет предупреждения о том, что в результате сотрудничества человек может лишиться своей собственности. Почему это возможно и как следует поступать, если вы решили сдать недвижимость под залог? Мошенники на рынке недвижимости используют разные схемы.

Внимание: популярные мошеннические схемы с залоговым имуществом

Ситуация 1

Случается, что заемщик добросовестно гасит кредит в течение длительного времени, но находится кто-то из родственников, который обращается в суд с целью признать недействительным приобретение данного объекта, так как при приобретении не было получено его письменного согласия. В действительности же покупка не могла быть оформлена без этого документа. В таком случае следует обращаться в суд. При корректно оформленных остальных бумагах суд примет сторону заемщика.

Ситуация 2

Заемщику могут сообщить о необходимости оформить договор залога. При оформлении используется такая схема:

  • договор залога подменяют на договор купли-продажи;
  • заемщику пишут расписку с выдачей несколько большей суммы, чем планировалось изначально;
  • клиент длительное время не может получить свой экземпляр договора.

В это время объект недвижимости участвует в нескольких сделках, чтобы запутать неминуемое расследование. После покупки недвижимости реально существующий покупатель инициирует выселение клиента. Сложность ситуации в том, что оспорить ее невероятно трудно, ведь доказательства мошенничества отсутствуют.

Ситуация 3

Схема, которая реализуется с участием знакомых. Владельца квартиры, дачи или участка земли просят предоставить недвижимость, чтобы получить кредит. За это владельцу обещают хорошую сумму и избавление от необходимости что-либо оформлять и выплачивать.

Через некоторое время выясняется, что знакомый с деньгами исчез, а банк инициирует отчуждение объекта, так как имеется просрочка в погашении займа.

Здесь закон полностью на стороне банка. Владелец объекта недвижимости должен составить договор о погашении. При должном оформлении сделки можно проводить уголовное преследование мошенника.

Ситуация 4

Схема с участием работника банка. Мошенничество состоит в намеренном завышении стоимости залоговой суммы. После получения денег мошенники исчезают, и убыток несет банк, так как реальная стоимость объекта не покрывает понесенные убытки.

Помните! Если найден кредитор, который согласился дать крупную сумму под залог дачи, квартиры, дома или земельного участка, не стоит расслабляться. Часто в роли инвестора выступают мошенники и черные риэлторы, цель которых – завладеть имуществом.

Мошенничество в оформлении договора кредитования

Если не прописан срок возврата и дата последнего платежа, заемщик может потребовать деньги в любой момент, в том числе и назавтра. Устные обещания ситуацию не меняют. Если по требованию кредитора деньги и проценты не предоставлены, он имеет право забрать объект.

Если кредитор не получил расписку о полном погашении задолженности по кредиту, он имеет право обратиться в суд. Отсутствие расписки означает отсутствие подтверждения возврата средств. Это касается выплаты наличными. Если оплата проходила через банк, то расписка не требуется.

Популярна мошенническая схема с подменой договора. В этом случае ее участником является нотариус. Кредитный договор подменяют вариантом, выгодным для кредитора.

Подведем итог

Любая операция с недвижимостью несет в себе определенные риски. Работают разные схемы, когда мошенники зарабатывают деньги на наивности и невнимательности заемщиков, причем существуют они годами и десятилетиями. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, нужно учесть некоторые моменты:

проверяйте тщательно все документы, прочитайте все, что написано в документе прежде, чем он будет подписан;

старайтесь иметь дело с серьезными организациями, в которых работает юридический отдел. Это гарантия грамотной подготовки документов, где прописаны обязанности сторон.

устные договоренности не дают никаких гарантий.